广州宅基地房屋买卖满足哪些条件才有效?-当前短讯

2023-06-28 16:52:29 来源:法务网


【资料图】

张静律师解答:一是出卖人与买受人须同为本集体组织成员;二是标的物宅基地房屋须已经依法取得宅基地使用权和房屋所有权,已办理规划报建手续;三是宅基地房屋买卖合同依法成立并有效。

判决书节选:

法院认为,李卖家与何买家签订《房屋转让合同》的时间在2021年8月5日,双方据此发生争议,本案系宅基地房屋买卖合同纠纷。宅基地房屋合法买卖需满足以下三个条件:一是出卖人与买受人须同为本集体组织成员;二是标的物宅基地房屋须已经依法取得宅基地使用权和房屋所有权,已办理规划报建手续;三是宅基地房屋买卖合同依法成立并有效。其中,转让未办理规划报建手续的宅基地房屋的合同应属无效。何买家确认涉案宅基地房屋是历史遗留房屋,且无规划报建手续,交易时更是坍塌状,故双方签订的《房屋转让合同》违反法律的强制性规定,应属无效。

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